Superbe appartement meublé avec goût situé à Saint-Jorioz dans une résidence neuve et calme au cœur du village. Très belle exposition plein sud.

D'une capacité de 4 personnes, cet appartement possède 2 chambres chacune équipée d'un lit double. Grande salle de douche avec machine à laver, 1 superbe espace salon/séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et un accès au balcon avec vue sur les montagnes.

Vous disposerez d'un garage pour une voiture au sous-sol ainsi que d'accès au local à vélo. Tout est pensé pour vous permettre d'oublier la voiture le temps d'un séjour et arpenter notre lac et nos belles montagnes.

A quelques mètres seulement, vous trouverez le supermarché (Super U), la maison de la presse, boulangerie, boucherie, fleuriste, banques, etc, le tout à pied!!

Descriptif du bien :

Résidence sécurisée, appartement situé au 1er étage avec ascenseur, orienté plein Sud, local à vélo et garage au niveau - 1.
* Entrée avec un WC indépendant avec lave-mains,
* 2 chambres doubles chacune équipées de grands placards de rangement (superficies de 12 et 10 m2)
* Une salle de douche avec douche à l'italienne, une vasque et machine à laver (5,10m2)
* Une cuisine entièrement équipée (four, micro-ondes, bouilloire, grille-pain, machine à café Nespresso, sodastream, appareil à raclette, appareil à pierrade, plaques vitrocéramiques,etc) ouverte sur
un coin salon/salle à manger avec une table ronde, une TV, canapé et fauteuils (31m2)
* Un accès à un grand balcon d'angle avec mobilier de jardin (table, transats, chaises, etc)

NB : les bbq sont interdits dans la résidence.

Chauffage individuel au gaz de ville.

Votre agence LLA Selections by Location lac Annecy spécialiste de la location saisonnière au bord du lac d'Annecy et dans les Alpes a sélectionné ce bien.

Parce que votre santé et votre confort restent notre priorité, nous nous sommes adaptés aux nouvelles normes d'hygiène préconisées par les services sanitaires. Nos procédures de ménage et de nettoyage ont totalement été repensées pour répondre aux attentes de nos clients et préconisations.

Les lits seront faits à votre arrivée selon le nombre de participants inscrits; les serviettes (2/personne), les torchons (2/cuisine), les tapis de bain ainsi que les produits d’accueil (savons, shampoing, gel douche, produit vaisselle, quelques tablettes de lavage, éponge, 2 rouleaux de papier toilette/wc…) sont inclus dans la prestation ainsi que le ménage de fin de séjour.

Nous pouvons vous mettre à disposition gracieusement un lit BB type lit parapluie et une chaise haute sur demande. Le linge pour ce lit est en option.

Votre agence LLA Selections propose de nombreux services Conciergerie en vue de faciliter l’organisation de votre séjour. Notre équipe prendra contact avec vous quelques jours avant l’arrivée pour vous accompagner dans vos réservations de transferts, cours privatifs, chef à domicile, traiteur, massages...

Le montant de la caution sera réalisé via une pré-autorisation bancaire. Un lien sera envoyé par mail depuis le serveur de notre prestataire SWIKLY pour sécuriser la caution sans que le plafond bancaire ne soit impacté. Rien ne sera débité tant que tout est en ordre au check-out.

Soyez assuré(e)s que notre priorité reste la réussite de vos vacances. Toute notre équipe fera donc le nécessaire pour rendre votre séjour agréable et mémorable !
Notre devise : Profitez, on s'occupe du reste !

À proximité, de nombreuses activités peuvent se pratiquer :

En été :
- le vélo (la piste cyclable permettant de faire le tour du lac est à 300m environ)
- la randonnée (départ de nombreuses randonnées depuis l'appartement)
- la voile, le pédalo, le kayak, le canöe, le stand-up paddle , le ski nautique (nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos partenaires locaux)
- le parapente
- les promenades de moyenne montagne depuis la Sambuy (30mns) ou le Semnoz (20mns)
- la luge d'été depuis la station du Semnoz
- un parc aventure à Talloires (20mns) ou Tamié (35mns)

En Hiver :
- le ski de fond, de piste ou la luge depuis la station familiale du Semnoz (20mns), possibilité de location de matériel chez notre partenaire de Sevrier (5mns)
- le ski de fond ou de piste se pratique également à la Clusaz ou au Grand Bornand (35-40mns); les Saisies (40mns), les 3 Vallées (1 heure environ)
- les ballades en raquette depuis le Semnoz

ACTIVITES SANS REMONTEES MECANIQUES
A 20 km :
• Le Val de Tamié est un domaine nordique de 27 kilomètres, avec un point de vue exceptionnel sur l'Abbaye de Tamié. Vous trouverez de nombreuses activités à proximité :
Les Raquettes : À savoir que Cette activité peut se pratiquer en toute autonomie en suivant les chemins de randonnée.
Pour les plus calmes, sachez que la caractéristique immersive de la raquette vous révélera un univers de silence et de nature, hors du temps, qui est purement et simplement inaccessible pour un skieur.
Bref, l’ambiance idéale pour capturer vos meilleurs clichés de paysages nordiques.
Le ski de rando, Le ski de fond, bon compromis entre glisse et randonnée, La luge, La promenade contemplative. Un domaine nordique au cœur de la nature !!!

https://www.valdetamie.com/activites-hiver

• Le Semnoz à 30 minutes
Domaine nordique
Sentiers raquettes et pédestres
La Grimpette (2,5 km)
Ce sentier part du secteur nordique du Berger, passe derrière le restaurant du Chatillon et longue la pistes alpin verte des"Bûcherons". Elle remonte ainsi jusqu'aux Alpages de Vial, situés sur le plateau en haut de la station.
Circuit des 3 Lacs (6 km) Ce sentier est situé sur le secteur nordique du Plateau, au sommet de la station. Il est accessible depuis le restaurant du Courant d'Ere.
Luge d’hiver
Snowpark Semnoz

https://www.semnoz.fr/station-ski-haute-savoie/hiver/autres-activites.html

Bon séjour !

Chambre: 2
Capacité: 4
- 2 lits doubles.
Cuisine américaine (Vitrocéramique): 
- Réfrigérateur, Micro-ondes, Four, Congelateur, Lave-linge, Lave-vaisselle, Vaisselle/Couvert, Ustensiles/Cuisine, Cafetière, Grille pain, Bouilloire et Presse-agrumes.
Bains:
- 1 salle de bain avec douche, Sèche-cheveux.
Vue:
- Montagne.
Général:
- 1 Télévision, étage 1, ascenseur, mobilier de jardin, 22 m² de terrasse, fer à repasser, accès internet (wifi), sèche-cheveux, balcon, 69 m² logement, adapté pour handicapés, chaudière au gaz individuelle, Garage même bâtiment, 2 ventilateurs.
- Numéro d´enregistrement touristique: 74242 000167PQ
Caution (remboursable):- Montant: 800,00 € /réservation.- Forme de paiement: Pré-autorisation sur carte bancaire.- Avec le dernier paiement.

• supermarché - Super U à 100 m
• Restaurant - Food cancan à 100 m
• Restaurant - Florilège à 100 m
• golf - L&M minigolf à 1 km
• lac - Lac d'Annecy à 1,5 km
• plage de sable - Plage de Saint-Jorioz à 2 km
• ville - Annecy à 9 km
• gare - Gare TGV Annecy à 11 km
• station de bus - Gare Annecy à 11 km
• piste de ski - La Clusaz à 45 km
• parc aquatique - Vitam' parc à Neydens à 48 km
• Aeroport - aeroport international de Genève à 55 km
• piste de ski - Les 3 Vallées à 85 km
• piste de ski - Chamonix à 100 km
• Aeroport - aéroport de Lyon St Exupéry à 120 km